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界面新闻记者 | 牛钰
万达商管赴港上市又有了新进展。
6月28日，据港交所文件，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）向港交所提交IPO申请，联席保荐人为中信证券、摩根大通、瑞信。
这是万达商管向港交所提交的第四份招股书。
今年4月25日，万达商管向港交所提交的第三份招股书失效。当时万达商管对外表示，上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。
在此之前，这家公司曾于2021年10月21日、2022年4月22日分别向港交所提交过上市申请。
值得注意的是，6月28日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管”）此前申请发行的60亿元公司债注册程序被中止。
据证监会官网，6月9日，证监会收到大连万达商管和主承销商国泰君安证券股份有限公司、开源证券股份有限公司分别提交的《关于中止大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序的申请》。根据有关规定，证监会决定中止该公司公开发行公司债券注册程序。
$投必中$$$$$去年12月27日，大连万达商管拟发行的这笔公司债项目状态更新为“已反馈”。当时计划发行总额为不超过人民币60亿元（含60亿元），项目品种为小公募，拟分期发行，期限不超过5年。在境内公司债中止发行后，又立马启动在港交所的再一次IPO，万达商管此举被市场关注。
今年以来，万达商管因一直未能拿到上市的“大路条”，让王健林和他的万达再次面临难关。
对此次境内债中止发行以及港股继续IPO，IPG中国首席经济学家柏文喜对界面新闻表示，大连万达商管此次终止发行小公募债，或许是因市况未达公司预期而主动放弃发行，故提交了中止申请。短期内对公司流动性不会有明显影响，同时也不排除未来在具备条件的情况下重新提交发债申请。
“此次中止发债注册的是大连万达商管，而非正处于IPO进程中的珠海万达商管，也不会对珠海万达商管上市有直接影响。”柏文喜称。
截至发稿，万达方面对此未做出回应。
万达商管此次提交的最新招股书中，也公布了截投必中至2022年的最新业绩。
据招股书显示，截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。在2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。
在收入方面，珠海万达商管在2020年、2021年及2022年分别实现171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元，这三年的净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.34亿元。
今年对于万达商管和王健林来说是至关重要的一年，如果万达商管不能如期在今年内上市，万达不仅要支付300亿元的股份回购款项，还需偿还至少13亿美元的境外银团贷款。
如今随着万达商管重新提交招股书，赴港上市进程也再度延续，年底前能否完成，资本市场将拭目以待。
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作者: 詹姆斯·卡吉尔二世 2025-06-01T23:08:30
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